vspiryagin

Categories:

Запрос в Росреестр по подстанции ЖК "АРГО", в которую "инвестировала" сестра застройщика Горбунова


РУКОВОДИТЕЛЮ РОСРЕЕСТРА ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Маликову Вадиму Владиславовичу

ЖУРНАЛИСТСКИЙ ЗАПРОС

В настоящий момент я, главный редактор газеты "Русский расклад" Владимир Спирягин, по просьбе дольщиков ЖК «Арго» и ЖК «Олимпия парк»
провожу расследование [1] в отношении контролирующих лиц компаний-застройщиков ООО «Сфинкс» и ООО «Русский базар».

В ходе расследования выяснилось, что помещение трансформаторной подстанции ЖК «АРГО» (кадастровый номер 63:01:0635004:885) оказалось в
собственности Александровой Юлии Леонидовны, родной сестры бенефициара компании-застройщика ЖК «АРГО» Горбунова Андрея Леонидовича.

По полученной от дольщиков ЖК «АРГО» информации строительство трансформаторной подстанции входило в объем строительства трех домов ЖК
«АРГО»: она поименована в составе объекта строительства  в п. 2.8. Проектной декларации,  в разрешении на строительство, в акте ввода в
эксплуатацию, как составная часть объекта).

Согласно проектной декларации на строительство ЖК «Арго» (п. 2.17) привлечение денежных средств осуществляется по договорам долевого
участия в строительстве.  Заключение инвестиционных договоров не предусмотрено.

Согласно решения Октябрьского суда от 23.08.2017(дело № 2-3522/17), по которому Росреестр был привлечен в качестве третьего лица, Александрова Юлия
Леонидовна обращалась в суд за признанием права собственности на ТП на основании инвестиционного договора, заключенного с ООО «Сфинкс», по
результатам которого в счет оплаты она получила ТП. Основанием для обращения в суд послужил отказ Росрееста в регистрации прав.

Октябрьский суд также отказал в признании права собственности. Основания отказа: ТП отвечает признакам общедолевого имущества
собственников квартир, инвестиционные договор не подразумевает возникновение прав на имущество, оно возможно только по договору
купли-продажи будущей вещи.

Данная позиция суда полностью соответствует Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность», согласно которому трансформаторные подстанции входят в состав общего имущества
собственников квартир (подп. ж) п. 2 раздела I).

Тем не менее, через 15 дней ПОСЛЕ ОТКАЗА СУДА В ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 07.09.2017 запись о регистрации права собственности ТП на
индивидуальное лицо была внесена в Ростреестр (одновременно на компанию брата Александровой Ю.Л. (ООО «СФИНКС») и переход на Александрову
Ю.Л.).

Данный факт регистрации противоречит тому, что трансформаторная подстанция является общим имуществом собственников квартир по следующим
признакам:

    * Весь объект как единое целое - 3 жилых дома и ТП, возводились на одном земельном участке по единым документам: проектной декларации,
разрешении на строительство, акте ввода в эксплуатацию;
    * На ТП запитаны все 3 дома, одновременно застраивающиеся с подстанцией, от нее к ним идут сети, соответственно, она является составной
частью общей инженерной инфраструктуры. А если ее мощность не позволяет обсуживать еще дополнительные дома, то это дополнительное
основание для признания ТП совместным имуществом жителей 3 домов;
    * Решением Октябрьского суда г. Самары от 23.08.2017 года (дело № 2-3522/17) в котором указано, что ТП имеет все признаки общего имущества
многоквартирного жилого дома. В том же решении суда было указано, чтопредоставленный инвестиционный договор, по которому скорее всего было
первоначально отказано органами Росреестра в регистрации права на трансформаторную подстанцию, не является таковым, а носит признаки
смешанного договора, оплата по которому инвестором - Александровой Ю.Л. не подтверждена, соответственно можно усомниться в наличии факта
инвестирования.

По имеющейся в моём распоряжении информации, помещение трансформаторной подстанции арендуется у Александровой Ю.Л. При этом оплата аренды
осуществляется за счёт дольщиков ЖК «АРГО», ранее уже оплативших строительство данного помещения. Полагаю, что в данном деянии
усматриваются признаки состава, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (соответствующее заявление о возбуждении уголовного дела будет
направлено).

Уважаемый Вадим Владиславович, прошу сообщить:

    * Знали ли специалисты Росреестра по Самарской области о том, что в помещении с кадастровым номером 63:01:0635004:885 находится трансформаторная
подстанция?
    * На каком основании Росреестр по Самарской области зарегистрировал право собственности на помещение трансформаторной подстанции ЖК
«АРГО»?
    * Какие меры будут предприняты Росреестром по Самарской области для возврата трансформаторной подстанции ЖК «АРГО» в состав общедолевого
имущества?
    * Появятся ли у собственников помещений ЖК «АРГО» основания для требования о возврате денежных средств, выплаченных в качестве арендной
платы за использование помещения 63:01:0635004:885?

Главный редактор газеты «Русский расклад»,
www.rusrasklad.ru
Владимир Спирягин

Приложение:

    * Решение по гражданскому делу №2-3522/17 по иску А. Ю. Л. к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию.
    * Выписки из ЕГРН.


Error

Anonymous comments are disabled in this journal

default userpic

Your reply will be screened